，我恶作剧般地冲他眨眨
睛说
“房地产商开发一个项目所启动的自有资金，应该是只占到整个项目总
价值的10%，就算香港那边比咱们经济发达，这个比例也不会超过30%。于是这个时候就
现了两极分化，一个小的地产公司可能会将全
资金压到它唯一的项目上力求
大，而一个超级地产大鳄则会把它的资金分散到多个项目上力求规模化。但不论他们的发
和
作方式有什么不同，他们都不能避开一个问题，那就是房地产开发的周期
。所以当楼市现拐或者是国家手冷却经济地时候，他们将面临两
截然不同的命运。在我的
拨之下，周仲毅终于和我
了一样的坏笑，连忙揣着我送给他的梦想向我请教“叶总，那你觉得在未来几年里上海的哪些地块儿值得重关注呢？”听到周仲毅很专业的问题，我玩笑的拍了拍他的肩膀后大概指着陆家嘴的方位说
“老周，从下飞机到现在，好像一直是咱们两个人在谈，你难不觉得少了儿什么吗？”“但我让你
大不是为了这个原因！”看着神已经开始闪烁贪婪的周仲毅，我认真地拍着他的肩膀说“老周，如果我没记错的话。你真正淘到地第一桶金是靠着吃国有企业职工
积累起来的吧？”听到我揭他的老底，周仲毅的脸上瞬时现了一片愕然，但很快他便掩饰着笑“叶总果然是厉害，我老周在你面前简直就是赤
啊！”“我可对男
不敢兴趣！”和周仲毅笑着对视了一后，我继续将注意力放回到奔
的黄浦江上“咱们都是来跑得，所以有些事情不用说的太明白，但是如果等一两年之后你走到我现在的这个位置，有些事情你就必须要和哪些好奇人说个清楚了。因此，从现在开始你就要给自己找一条合适的路，尽量把过去的那些不光彩漂白。而这条路就是房地产。只要你能在短时间内把你地那些不太好讲的资产全都注
到香港的那个壳里，便可以通过它让这些钱
净净的回上海，到时候你便可以自豪的跟那些对你好奇的人说你是一个资本运营的
手，而不必再担心他们会看到你以前的那些泥
。”“为什么不优先考虑长宁呢？”周仲毅貌似很外行的反问了我一句后，认真地向我建议
“叶总，我肯定是不怀疑你对徐家汇未来的判断，但是这总要有个过程。而长宁现在本就
备成熟的区位优势、
设施、
通捷运以及
厚的档住宅氛围，如果不是区位因素在怪的话，它的前景和静安几乎不相上下。”“既然是朋友就不要在乎那些东西”我有意的没有去看周仲毅的
睛，而是很放心的安
他“老周。你先在不是在把
往一个篮里放，而是在用一只母孵多只小。只要你利用好了资本市场地杠杆效应，嘉鸿就可以在最短地时间里给你聚敛到你迫切需要的那些资金，有了资金你也就可以趁着现在地房地产
把自己的摊铺大并一举把自己
，让自己真正的在上海扎稳
基拿到你梦寐以求的话语权。”只有一个或少数几个项目在运作的小房地产公司在遭遇到经济冷却的时候。他们的资金链将面临周转不力甚至是断裂地危险，而当地产大鳄遭遇经济冷却的时候，他们可以借着房地产开发周期长这个特
让手中的某些项目冬眠，借此以
调资金来帮助某个此刻需要运作的楼盘。于是在这情况下，小地地产公司纷纷破产或是被兼并。而大的地产公司却因为市场供给量的减少而保住了自己的利
，并借着那几个冬眠的项目成功的扩大了自己的市场份额。”“我从来不
没把握的事情！”我很受用的接受了周仲毅的疑惑后，燃烟淡然“就目前的情形来看。大中环以内最值得我投资的是徐家汇和长宁两个板块，在这两个板块儿中我优先考虑徐家汇。徐家汇位于大中环这个概念区域里的楼盘价格现在明显比它
在内环分的楼盘价格要，而如果我估计的不错的话，这个差额很有可能因为中环徐家汇在最近几年的集中开发而继续扩大，扩大的范围可能在两万元以上。”“这样会不会太冒险？”周仲毅故作
思的沉默了一阵之后，很是犹豫地问“叶总，我听别人说有时候不能都放在同一个篮里，而且如果我把这些资产都注嘉鸿地产的话，那你的份不就要被完全稀释掉了？我这样有些不够朋友吧？”“我
的时候要低一些！”周仲毅思量了一番我的话之后，重新变回最初的模样笑着问“叶总，那你的意思是说我应该趁着现在国家拉动内需的机会去上海地王，可是如果以后现经济过的情况后。国家一定会台政策抑制房地产发展啊？”“所以我才让你
地王！”看着不明所以得周仲毅。我坏坏的笑“老周，我刚才提到的新鸿基和和黄他们。在香港楼市暴跌之后是不是像你担心的那样遭遇了
大的困境呢？你知他们为什么没有像那些小地产商那样现危机吗？”听到我的玩笑。周仲毅不但没有发笑反而颇为惊奇的看着我问
“叶总也懂上海话？看来叶总上海的兴趣真的不小啊。不知哪些地方能成为你中的上只角呢？”白过来，反而使他更加疑惑
“叶总，如果国家想调整某行业的经济结构或者是想让经济发展的话，直接政策不就可以了？这样的话可比从房地产下手要容易得多，而且如果国家控制房地产发展的话，那楼市不就更了？”“好像你才是上海人吧？”我玩味的打量了周仲毅一
，起示意他跟我一起站到黄浦江边后解释“老周。我不知你有没有仔细的研究过上海大中环的区位特，如果没有的话，我倒是可以给你讲讲我个人的看法。就目前中环的这个概念来看，它虽然是涵盖了浦东、杨浦、虹
、宝山大华、闸北、普陀、长宁和徐家汇，但由于这些地区本就存在差异问题，所以很有可能相对形成你们上海人常说的上只角、下只角现象。”“聪明！”周仲毅误打误撞得问题，让我忍不住失言称赞了他一句。但还好在他没注意到自己已经正确的预言了某
东西的时候我便将他的注意力带到一边“老周，好像有一你不太明白？我不知你以前是怎么房地产的，反正我从第一个盘到现在为止，都是在以一个投资单位转动十个投资单位地项目。换而言之，房地产行业的一亿直接投资，将直接转动一个十亿项目，而这个十亿的项目造成的诸如
泥、钢铁之类的相关产业的间接投资将不低于两百亿，这间接投资乘数是任何一个行业都不备地。反之，要想不让这两百亿地过投资现的话。抑制它地直接投资源
便成为了最直接也是最经济的方法，而且还因为房地产行业的间接投资乘数于其它行业，所以国民经济的过问题当然也会很快得到解决。”